Evin Satışı Durumunda Kiracının ve Yeni Ev Sahibinin Hakları

Öncelikle kira sözleşmesinin evin satışına engel olmadığını belirtelim. Ev sahibi dilediği zaman evin satışını kiracı olmasına rağmen gerçekleştirebilir. Türk Borçlar Kanunu’na getirilen geçici madde ile kira artış bedellerinin %25 olarak sınırlandırılmasından sonra birçok ev sahibi düşük kalan kira bedellerinden dolayı ya da başka finansal sebeplerden dolayı evini satışa çıkardı. Evin satılması durumunda mevcut kiracının ve yeni ev sahibinin haklarını, eski ev sahibiyle olan kira sözleşmesinin geçerliliğini inceleyelim.

Eski Ev Sahibi İle Yapılan Kira Sözleşmesinin Durumu:

Eski ev sahibi ile kiracının yaptığı kira sözleşmesi geçerlidir ve aynen korunur. Yani yeni ev sahibi bu sözleşmenin artık geçersiz olduğunu ileri süremez, yeni zam yapamaz. Yeni sözleşme yapılabilir fakat eski sözleşmedeki hükümleri korumak durumundadır. Sözleşmedeki hükümler kiracının aleyhine değiştirilemez.

Yeni Ev Sahibinin Hakları:

Yeni ev sahibi eve kendi ihtiyacı olduğuna dayanarak kiracının tahliyesini isteyebilir. İzlenecek hukuki yol ise evin yeni sahibi tapu devrinin yapıldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermeli ve evin tahliyesini istemelidir. Bu ihtarname ile kiracıya 6 ay süre verilir. Bu durumun istisnası ise kira sözleşmesinin 6 aydan daha önce sona eriyor olmasıdır. Örnek olarak ev sahibi evi 01.07.2023 tarihinde satın almış olsun. Eski ev sahibiyle yapılan kira sözleşmesinin bitiş tarihinin de 01.10.2023 olduğunu varsayalım.  Yeni ev sahibi bu durumda yine 1 ay içinde ihtarname gönderir fakat bu sefer 6 aylık süre vermek yerine sözleşme bitiş tarihinde evin tahliyesini ister. TBK’de bu seçimlik hak olarak ev sahibine sunulmuştur. ‘’Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.’’

Kiracının Hakları:

Kendisine ihtarname ulaşan kiracı evi tahliye etmek zorunda değildir. Şöyle ki ihtarnamenin herhangi bir bağlayıcılığı yoktur. İhtarname hak ve taleplerin yazılı olduğu bir resmi yazılı belge niteliğindedir. Kiracının tahliyesi için mahkeme kararı olması gerekmektedir. Önemli olan husus ise ihtarnameyi alan kiracının, yeni ev sahibinin taşınmaza gerçekten ihtiyacı olup olmadığını tespit etmesidir. Şu an yeni ev sahipleri gerçekten taşınmaza ihtiyaçları olmasa bile düşük kira bedelli kiracılarını tahliye ettirmek için ihtarname ile tahliye etme yoluna başvurmaktadırlar. Kiracı, yeni ev sahibinden bazı belgeler talep edebilir ve yeni ev sahibinin ihtiyacının samimi olup olmadığını tespit edebilir. Örnek vermek gerekirse Yargıtay kararlarına göre yeni ev sahibinin hali hazırda kiracı olması ihtiyacın varlığını göstermektedir. Yeni ev sahibi mevcut kira sözleşmesini kiracısına gönderebilir, aynı ilçede başka taşınmazının olmadığını tapu müdürlüğü aracılığıyla gösterebilir. Bu durumlar ihtiyacın varlığını kanıtlamaktadır fakat yinede kiracı bu hususların varlığına rağmen evi tahliye etmek zorunda değildir. Zira üstte bahsettiğimiz gibi mahkeme kararı olmaksızın hiçbir kiracı evden zorla tahliye ettirilemez. Kira hukukundan doğan hukuki ihtilaflarda Bulut Adalet olarak müvekkillerimiz için profesyonel avukatlık hizmeti vermekteyiz. Sorularınız mı var? Hemen canlı sohbete yazabilirsiniz.