KİRA UYARLAMA DAVASI

UYARLAMA KAVRAMI: Bir kira ilişkisinde tarafların bu ilişkinin mahiyetine uygun olarak borçlarını yerine getirmeleri beklenir. Fakat uyarlama ile olağan dışı olarak adlandırılabilecek durumlarda sözleşmenin değişen şartlara uyarlanması gündeme gelir.

UYARLAMA DAVASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR:

1-Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır.

2-Beklenmeyen olağanüstü durum kiraya verenden kaynaklanmamış olmalıdır.

3-Beklenmeyen olağanüstü durum kiraya verenden kira ilişkisine devam etmesini istemek dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede kiraya veren aleyhine değiştirmiş olmalıdır.

4-Kira sözleşmesinde uyarlamaya engel hüküm bulunmamalıdır.

UYGULAMA: 2021 tarihinden bu yana kiraya veren tarafından açılan uyarlama davaları sistematik şekilde mahkemeler tarafından reddedilmekteydi. Bulut Adalet Avukatlık Bürosu olarak şeffaflık ve dürüstlük ilkelerimiz doğrultusunda; davaların sonucu belirli olduğu için davacı (kiraya veren) tarafından açılan davaları üstlenmemekte sadece davalı (kiracı) taraf için bu davaları üstlenmekte ve avukatlık ilişkisi kurmaktaydık. Şartların değişmesiyle 2024 Mart ayından itibaren art arda uyarlama davalarının mahkemeler tarafından kabul edilmesiyle birlikte artık kiraya verenin tespit davası için 5 yılın dolmasını beklemesine gerek kalmadığı ve en az 2 yıl sürmüş olan sözleşmelerin uyarlama talebinde bulanabildiğini görmüş olduk.

Bulut Adalet Avukatlık Bürosu olarak artık emsal kararları göz önünde bulundurarak kira bedelinin yükseltilmesi ve tekrar uyarlanması için avukatlık hizmeti vermekteyiz. Sorularınız mı var? Hemen canlı sohbetten bizimle iletişime geçebilirsiniz.