Konut Kiralarına Getirilen %25’lik Sınırlama

1 Temmuz 2022 tarihinde hayatımıza giren %25 kira bedeli artış oranı devam edecek

Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır'' hükmü ile kira artış bedeline %25’lik bir sınırlama getirilmiştir. Bu hüküm sadece konut kiraları bakımından uygulanacak olup iş yeri ve diğer kira sözleşmelerini kapsamamaktadır.

Kiracıyla ev sahibinin yaptığı sözleşmede ÜFE-TÜFE değişim oranına göre zam yapılacağı yer alsa dahi sözleşmedeki bu madde geçersiz olacaktır. Getirilen %25’lik bu artış sınırı bir üst sınırdır, o yüzden %25’in altında bir kira artışını öngören maddeler geçerliliğini korumaktadır. Örnek vermek gerekirse 1 Ağustos 2022 tarihinde yapılan 1 yıl süreli, kira bedeli de aylık 2000TL olan bir kira sözleşmesinde kira artış bedeli için sözleşmeye TÜFE değişim oranı uygulanır yazıldığını düşünelim. 2022 yılının TÜFE değişim oranı TUİK tarafından %72,31 olarak açıklanmıştır. Kanuni düzenleme getirildiğinden dolayı sözleşmede yazılan bu değişim oranına paralel olarak ev sahibi %72’lik bir kira artışı yapamayacak ve %25’lik bir artış uygulayabilecektir. Yani kiracının kira bedeli 1 Ağustos 2023 tarihinde yeni kira dönemi için 2500TL olacaktır.